Reclamar clausula suelo

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Todo sobre la clausula suelo

Últimamente, se ha hecho muy común escuchar en los diferentes medios de comunicación hablar sobre el tema de las cláusulas suelo y que los jueces están empezando a legislar sobre ella.

Este tipo de cláusula era muy común que apareciera en préstamos de tipo hipotecario hasta que en 21 de diciembre del año 2016 un tribunal europeo las consideró nulas y los bancos, con efecto retroactivo tienen que devolver el dinero abonado de más injustamente a los clientes.

El problema ahora es que los bancos han declarado que esta devolución a la que están obligados no se va a hacer de manera automática a los clientes como sería lo normal, si no que cada uno de ellos de manera individual deberá reclamar el dinero pagado de más a la entidad por vía judicial para conseguir su devolución. De esta forma, los bancos esperan ‘ahorrarse’ alguna que otra devolución.

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reclamar clausula suelo Según los cálculos del banco de España, los bancos deberán devolver la cifra de 4.200 millones de euros de las cláusulas suelo de los contratos hipotecarios de sus clientes”

Qué es exactamente la clausula suelo

A día de hoy, los juzgados ya han decidido sobre la devolución de estas cláusulas a personas que las tenían en sus contratos hipotecarios. A continuación, os contamos en detalle qué son las cláusulas suelo:

En España, casi todas las hipotecas tienen su porcentaje de interés calculado usando una referencia a nivel europeo conocida como Euribor. El valor del Euribor va cambiando según el mercado. Al Euribor se le suma un diferencial para obtener los intereses de la hipoteca que puede ser del 1%, 1.2% etc.

Los intereses de la hipoteca se revisan periódicamente y por eso la cantidad mensual a devolver como concepto de hipoteca puede variar dependiendo del Euribor. El problema es, que algunos bancos incluyeron una cláusula que impedía que se tomara como referencia el Euribor si bajaba de cierta cifra. Es decir, que si el Euribor bajaba mucho, los bancos se aseguraban de seguir tomando una cifra mínima de referencia para las hipotecas. A veces, también se incluía una cifra tope por arriba.

Cómo averiguar si nuestra hipoteca tiene clausula suelo

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Para saber a ciencia cierta si nuestro contrato de hipoteca tiene esta cláusula, lo mejor es que lo leamos detenidamente. En un apartado llamado ‘condiciones financieras’ es dónde suele estar esta cláusula. Si aparece, estará escrita más o menos en este formato: ‘El tipo de interés nominal nunca podrá ser superior al x% ni tampoco podrá ser inferior al x% resultante en cada variación’.

Si no lo ves ahí, busca en el último recibo de la hipoteca que hayas pagado y comprueba que el interés que hayas pagado se corresponde con el nivel  actual del Euribor más el diferencial pactado con la entidad bancaria, de no ser así, el interés del Euribor que figure, será el límite inferior puesto por la entidad.

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Qué hacer si se comprueba que la hipoteca tiene clausula suelo

Lo mejor en estos casos es que cuentes con la asesoría legal de un abogado para que te oriente sobre los pasos a seguir para conseguir tu devolución. Hay que calcular la cantidad que te debe ser devuelta así como anular esa cláusula en tu contrato hipotecario.

Si eres uno de los afectados por las cláusulas suelo debes asegurarte de contar con la asistencia de abogados profesionales y especialistas en Derecho Bancario y Financiero. Ponemos a tu disposición al equipo más confiable y profesional, dispuesto a reclamar y recuperar tu dinero.

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